bursa escort bursa escort beylikdüzü escort bursa escort escort bayan istanbul escort mersin escort bayan escort kayseri bursa escort bayan escort kayseri bursa escort
Gürmel GYO
Gürmel GYO
Ana Sayfa KENTSEL DÖNÜŞÜM 25 Kasım 2018 3 Görüntüleme

Kentsel dönüşüm projelerine sigorta ve teminat kuralı geliyor!

Kentsel dönüşüm projelerine sigorta ve teminat kuralı geliyor!

Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından meclise gönderilen kanun teklifi ile kentsel dönüşüm projelerine sigorta ve teminat kaideı getirilecek.
Türkiye’de inşaat sektöründeki en büyük ve esas sorun ‘yeterliliği olmayan firmaların sektöre dahilinde olması’ olarak tanımlanıyor. Hem mali hem de iş tecrübesi olarak yeterli seviyede olmayan firmalar ‘yüksek kârlılık’ beklentisiyle inşaat yapmaya kafalayınca, arz-talep dengesinde sorunlar islakhatırayor ve uçurumım kalan projeler konutzedeler yaratıyor. Uzun yıllardır tartışılan bu sorunun çözümü şimdi gündemde.

Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından meclise gönderilen kanun teklifi inşaat sektöründe köklü bir değişimin sinyalini veriyor. Bundan sonra özel sektör tarafından yapılacak bütün işlerde yeterlilik aranacak. Yeterliliği olmayan müteahhit altından kalkamayacağı işlere giremeyecek. Kentsel dönüşüm projelerinde de tamamlama sigortası yapılması mecburi hale istikbal.

9 SINIFA AYRILACAK
Meclise gönderilen kanun teklifinde, 3194 sayılı bayındır kanununda değişiklik yapılması, özel sektörde yapım işleri üstlenecek müteahhitlerin belirli ekonomik, mali, mesleki ve teknik yeterliliğe sahip olması koşulu da yer kırmızııyor. kanun teklifinde “Yetki sahibi müteahhitler, yeterliklikleri dikkate kırmızıınarak, 9 sınıfta gruplandırılacak, üstelenebilecekleri işler de yeterliliklerle uyumlu olarak tanımlanacak” deniliyor. Söz gelimi daha önce en çok 100 konut yapmış biri, 1000 konutluk bir işe giremeyecek. Ya da o işin yatırım değerinin yüzde 5’ine bile sahip olmayan firma ruhsat alamayacak.

SİGORTA VE TEMİNAT
kanun teklifinde kentsel dönüşüm yasasında da günümüz gereksinimlarına göre revize ihtiyacı doğduğuna dikkat çekildi. İstanbul’da Fikirtepe bölgesi kafata olmak üzere ülke genelinde çok sayıda kentsel dönüşüm alanında sorunlar islakhatırayor. Firmaların bir kısmı mali sorun islakayıp çkırmızıışmalarını durdurunca hem evi yıkılıp yeni evini bekleyen hem de yapılacak projeden yeni konut alan vatandaş mağdur oldu. nihayet olarak Hürriyet’in de gündeme getirdiği gibi Fikirtepe’de vatandaş evini alamayınca çadırda islakamaya kafaladı. Şimdi bu sorunun çözümü dahilinde planlanan şu; Riskli alanlarda ya da rezerv yapı alanlarında yapılacak çkırmızıışmalarda yapımı üstlenecek müteahhitlerin sahip olması gereken asgari iş tecrübesi, teknik donanım ve mali yeterliliği bakanlık tarafından belirlenecek şartlara bağlanacak. Kentsel dönüşüm kapsamında iş yapacak firmalardan ruhsat verilmeden önce yapı tamamlama sigortası yaptırması ya da bakanlıkça belirlenen başka teminat ve şartları sağlaması istenecek.

kanun teklifinde sıfır atık projesini uygulayan belediyelere, kurumlara teşvik düzenlemesi ve ‘ÇED gerekli değil’ tanımının değişmesi dikkat çekti. Bu ifadenin kamuoyunda gereken önlemler aldırılmadan faaliyetlere izin verildiği algısı yarattığı belirtildi ve “A derslikı Çevresel etki Değerlendirmesi müspet veya B derslikı Çevresel etki Değerlendirmesi müspet Kararı kırmızıınmadıkça projelerle ilgili onay, izin, teşvik, yapı ve kullanım ruhsatı verilemez” denildi.
 
DÖNÜŞÜMDE YENİ DÖnem
kanun teklifine göre dönüşümde kira yardımı kapsamı genişleyecek. Dönüşüm alanlarında mağduriyetlerin önlenmesi dahilin kira yardımlarında ikamet zorunluluğu aranmayacak. Mülkiyetini belgeleyemeyen vatandaş da kira ve kredi desteğinden faydalanacak. Belediyelerin İller Bankası’ndan dönüşüm dahilin kullanacağı kredilere bakanlıkça nema desteği verilecek. Böylece süreç hızlanacak. Kentsel dönüşümde tartışmalı bir başka konu da firmalara sağlanan vergi muafiyetleri. Bu kimi vakit kötaza kullanılıyor. Bundan sonra hangi durumda kimlerin ne kadar vergi vereceği de netlik kazanacak. var inşaat alanının bir buçuk sertndan çok olan yeni inşaat alanı dahilin belediyelerce harç ve ücret kırmızıınacak. Dönüşüm yapılacak alanda çoğu vakit yüzde 100 anlaşma sağlanamıyor, 3’te 2 çoğunluk ile çkırmızıışma kafalıyor. Kalan 3’te 1 dahilin de düzenlemeler oldu. Maliklerin üçte iki çoğunlukla aldıkları karara sertlmayanların hisselerinin anlaşan başka maliklerce satın kırmızıınmak istenilmemesi halinde riskli alanlar ve rezerv yapı alanlarında bakanlıkça satın kırmızıınacağı, riskli yapılarda ise anlaşma sağlayan başka paydaşlara veya anlaşma sağlayan paydaşların kararı ile yapılan anlaşmaya uyularak işlem yapılmasını kabul etmek şarkaıyla üçüncü şahıslara satış yapılıncaya kadar satış işleminin tekrarlanacağı belirtildi.

Gülistan Alagöz Hürriyet

Gürmel GYO
Gürmel GYO
Tema Tasarım | Osgaka.com
Gürmel GYO Emlak Danışmanlığı
* Neden Gürmel GYO
* Mutlu ve sıcak yuvanız için
* İstek ve Arzularınızı karşılamamız için
* İstediğiniz lokasyonda ihtiyacınız için
* Satılık ve Kiralıklarınız için
* Siz arkanıza yaslanmanız için
* Siz sadece tamam demeniz için
* Biz Buradayız ve Sizinleyiz
* Gürmel GYO 0532 683 63 04
DETAYLI BİLGİ ALMAK İÇİN BİZE ULAŞIN
LÜKS KONUT UZMANIMIZLA İLETİŞİME GEÇMEK İÇİN
EN YAKIN ZAMANDA SİZİNLE İLETİŞİME GEÇİLCEK .